34 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528276567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
25213528276567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 191 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 443 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 290 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 464 401 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 103 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 355 $ Poids 92 % |
| 6 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 445 $ Poids 92 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 178 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 467 914 $ Poids 88 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 441 $ Poids 88 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 793 $ Poids 86 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 390 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 339 031 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 115 $ Poids 84 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 477 568 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.