36 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528276706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
25213528276706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 166 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 447 680 $ Poids 97 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 497 927 $ Poids 93 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 493 657 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 523 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 523 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 441 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 586 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 524 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 459 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 309 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +19 744 $ | 447 204 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 736 $ Poids 84 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 415 725 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 438 399 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.