38 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528276834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213528276834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 390 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 366 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 424 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 356 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 228 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 463 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 322 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 447 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 476 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 563 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 492 460 $ Poids 83 % |
| 8 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 537 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 439 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 327 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +19 744 $ | 486 077 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 941 $ Poids 82 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 083 $ Poids 81 % |
| 12 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 181 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.