40 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528276953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
25213528276953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 510 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 246 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 440 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 103 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +19 744 $ | 460 844 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 630 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 150 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 463 902 $ Poids 90 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 060 $ Poids 90 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 245 $ Poids 84 % |
| 10 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 254 $ Poids 84 % |
| 11 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 609 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 479 $ Poids 83 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 440 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 336 084 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.