611 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528277265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
25213528277265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 118 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 215 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 588 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 300 $ Poids 93 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 490 839 $ Poids 93 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 310 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 923 $ Poids 90 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 772 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 240 $ Poids 88 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 712 $ Poids 86 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 250 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 397 $ Poids 85 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 282 $ Poids 84 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 966 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.