1341 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 102,7 m² · constr. 1995 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213528278236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 202 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 364 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 109 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 473 310 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 688 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 168 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +37 294 $ | 495 671 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 179 $ Poids 88 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 605 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 375 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 584 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 711 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 395 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 458 687 $ Poids 79 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 490 868 $ Poids 78 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 679 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.