1353 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 126,7 m² · constr. 1996 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
25213528278455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 279 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 479 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 406 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 588 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 278 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 258 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 568 456 $ Poids 82 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 674 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 095 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 403 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 507 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 488 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 407 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.