1363 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 125,5 m² · constr. 1997 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
25213528278735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 306 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 479 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 587 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 278 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 647 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 398 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 257 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 568 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 422 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 507 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 642 $ Poids 78 % |
| 12 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 515 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 111 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.