1375 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 118,5 m² · constr. 1995 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
25213528278914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 431 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 489 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 581 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 268 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 326 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 463 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 594 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 627 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 429 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 441 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 589 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 403 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 241 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 393 385 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.