1314 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528279153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
25213528279153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 156 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 470 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 124 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 362 660 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 168 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +41 681 $ | 492 784 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 265 $ Poids 90 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 514 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 163 $ Poids 84 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 407 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 358 $ Poids 79 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 948 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.