1318 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528279233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
25213528279233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 173 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 485 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 154 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 350 $ Poids 90 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 134 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 356 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 539 913 $ Poids 87 % |
| 7 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 130 $ Poids 87 % |
| 8 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 264 $ Poids 85 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 957 $ Poids 85 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 431 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 490 462 $ Poids 84 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 774 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.