1324 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 76,4 m² · constr. 1997 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528279312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
25213528279312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 91 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 401 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 125 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 414 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 634 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 408 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 373 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 422 684 $ Poids 67 % |
| 8 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 865 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 390 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 867 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 282 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 829 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 787 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 429 612 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.