1657 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528280279200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
25213528280279200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 559 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 348 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 496 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 784 $ Poids 87 % |
| 5 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 72 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 471 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 555 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 421 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 508 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 139 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 642 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 232 $ Poids 81 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 96 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 501 098 $ Poids 81 % |
| 11 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 344 $ Poids 80 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 327 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.