4585 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528280883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
25213528280883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 88 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 480 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 255 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +28 219 $ | 401 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 99 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 493 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 589 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 306 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 525 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 594 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 576 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 593 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 328 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 873 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.