1637 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 70,8 m² · constr. 2003 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528281191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213528281191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 113 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 121 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 784 $ Poids 98 % |
| 3 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 407 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 448 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 350 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 604 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −869 $ | 83 511 $ Poids 73 % |
| 6 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 797 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 882 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +13 427 $ | 398 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 931 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 320 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 392 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 894 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 938 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 386 355 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.