1643 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 76,2 m² · constr. 2003 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528281230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213528281230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 103 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 112 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 603 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −869 $ | 86 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 87 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 382 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 415 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 362 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 290 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 797 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 4432, rue des Cornalines, Lévis 2025-10-10 · 283 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.