4580 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528281834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
25213528281834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 227 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 670 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 246 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 151 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 515 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 436 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 172 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 296 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 467 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 448 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 510 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 777 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 865 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 497 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 527 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.