4635 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 103,6 m² · constr. 1992 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528283009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
25213528283009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 139 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 371 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 286 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 445 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 455 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 468 877 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 462 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 498 527 $ Poids 85 % |
| 8 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 340 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 458 322 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 823 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 364 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 453 883 $ Poids 82 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 299 $ Poids 81 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 677 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 360 793 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.