4630 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528283295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
25213528283295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 181 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 459 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 493 323 $ Poids 96 % |
| 3 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 506 781 $ Poids 95 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 511 004 $ Poids 95 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 213 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 453 007 $ Poids 93 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 939 $ Poids 91 % |
| 7 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 395 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 826 $ Poids 90 % |
| 8 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 385 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 787 $ Poids 89 % |
| 9 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 697 $ Poids 88 % |
| 10 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 840 $ Poids 85 % |
| 11 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 533 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 506 230 $ Poids 83 % |
| 12 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 667 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +39 184 $ | 536 804 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.