4654 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528283538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213528283538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 151 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 371 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 263 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 445 540 $ Poids 92 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 488 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 469 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 307 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 458 541 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 511 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 498 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 451 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 229 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 416 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 454 076 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.