4645 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528284110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213528284110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 503 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 130 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 469 460 $ Poids 98 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 839 $ Poids 95 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 788 $ Poids 94 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 267 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 462 481 $ Poids 93 % |
| 6 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 388 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 733 $ Poids 90 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 399 $ Poids 90 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 273 $ Poids 89 % |
| 9 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 437 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 457 159 $ Poids 88 % |
| 10 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 281 $ Poids 86 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 637 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 544 408 $ Poids 83 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 543 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 516 383 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.