4676 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528284770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213528284770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 185 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 279 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 225 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 568 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 329 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 407 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 615 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 460 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 644 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 479 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 215 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 777 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 428 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 508 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.