4703 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 174,3 m² · constr. 1996 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528284788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
25213528284788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 417 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 226 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 505 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 666 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 633 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 713 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 773 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 640 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 266 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 743 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 945 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 741 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 775 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 872 $ Poids 56 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 294 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 484 075 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.