4684 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 100,2 m² · constr. 1995 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528284892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213528284892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 47 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 300 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 444 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 472 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 467 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 204 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 371 494 $ Poids 87 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 702 $ Poids 87 % |
| 8 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 387 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 484 112 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 778 $ Poids 84 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +37 294 $ | 489 988 $ Poids 83 % |
| 11 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 335 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 457 540 $ Poids 83 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 670 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 360 209 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.