44 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 161,1 m² · constr. 2001 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 347 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528286181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
25213528286181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 539 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 400 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 728 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 337 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 474 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 350 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 498 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 637 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 690 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 707 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 163 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 67 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 653 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 729 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.