4580 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 73,5 m² · constr. 2003 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528290127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
25213528290127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 12 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 23 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 057 $ Poids 97 % |
| 3 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 645 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −869 $ | 85 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 511 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 456 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 849 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 409 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 82 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 389 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 398 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 947 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +13 427 $ | 405 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 990 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.