4600 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528290488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
25213528290488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 231 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 669 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 212 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 151 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 447 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 259 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 296 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 435 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 544 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 781 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 799 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 526 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 187 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −6 164 $ | 211 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 948 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.