4585 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
25213528291122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 221 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 686 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 232 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 154 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 519 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 446 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 496 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 617 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 207 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 303 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 349 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 711 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 773 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 172 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 228 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 216 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 522 370 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.