4595 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
25213528291303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 216 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 298 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 204 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 676 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 504 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 439 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 495 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 608 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 245 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 191 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 451 772 $ Poids 81 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 756 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 461 525 $ Poids 76 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 530 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 900 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.