4605 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 237,8 m² · constr. 2005 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 505 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
25213528291484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 787 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 781 445 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 367 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 792 186 $ Poids 24 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 794 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 690 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 193 757 $ Poids 23 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 781 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 615 205 $ Poids 21 % |
| 9 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 743 314 $ Poids 20 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 344 746 $ Poids 12 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 027 275 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.