4620 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 354,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 710 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
25213528291637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 842 $ Poids 23 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 213 592 $ Poids 19 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 747 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 944 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 540 $ Poids 7 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +230 966 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 432 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +146 620 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 934 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 753 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 830 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 725 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 713 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.