4620 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 99,8 m² · constr. 2006 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
25213528291830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 92 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 193 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 510 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 19 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 481 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 266 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +24 456 $ | 391 490 $ Poids 85 % |
| 6 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 522 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 795 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 473 460 $ Poids 75 % |
| 12 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 663 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.