4625 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213528291855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 154 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 679 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 461 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 442 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 454 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 290 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −762 $ | 153 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 497 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 611 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 251 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +17 264 $ | 300 306 $ Poids 83 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 705 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 464 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 533 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 168 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 214 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 271 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 704 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.