4625 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528292532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
25213528292532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 198 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 280 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 397 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 189 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 420 012 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 581 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 236 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 120 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 502 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 606 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 671 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 423 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 493 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.