4635 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528292733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213528292733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 567 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 211 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 504 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 138 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 086 $ Poids 88 % |
| 5 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 139 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 977 $ Poids 86 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 208 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 387 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 627 $ Poids 82 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 612 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 676 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 676 $ Poids 81 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 366 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 516 114 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.