1621 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 233 m² · constr. 2016 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528293975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
25213528293975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 591 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 815 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 923 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 804 $ Poids 32 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 592 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 718 054 $ Poids 28 % |
| 7 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 817 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 280 $ Poids 26 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 875 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 812 342 $ Poids 24 % |
| 10 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 184 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 427 $ Poids 22 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 091 $ Poids 19 % |
| 12 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 602 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.