4702 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 101,5 m² · constr. 1998 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528294154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213528294154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 30 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 327 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 454 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 242 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 379 406 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 466 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 477 100 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 243 $ Poids 86 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 299 $ Poids 84 % |
| 8 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 388 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 495 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 356 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 467 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 654 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 368 146 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 586 $ Poids 82 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 499 524 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.