348-352 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 186,3 m² · constr. 1996 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528298005900090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
25213528298005900090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 686 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 589 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 553 152 $ Poids 59 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 857 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 656 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 600 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 521 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 692 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 488 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 739 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 769 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 646 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 770 354 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.