452-456 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 185,3 m² · constr. 1995 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528298005900210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
25213528298005900210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 767 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 574 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 600 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 517 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 711 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 586 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 737 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 655 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 951 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 489 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 763 289 $ Poids 44 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 534 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.