8 Rue CLÉMENT · Lévis
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 114,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528300526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
25213528300526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 662 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 457 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 759 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 564 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 621 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 366 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.