4645 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
570 000 $
Autre · 1 876 $/m² · 303,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528300824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
25213528300824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 577 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 942 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 811 846 $ Poids 48 % |
| 4 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 295 $ Poids 43 % |
| 5 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 509 533 $ Poids 40 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +122 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 345 $ Poids 35 % |
| 7 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 573 m · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 596 $ Poids 27 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 577 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 611 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 798 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 413 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 814 744 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +124 297 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 406 103 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.