2 Rue CLÉMENT · Lévis
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528301042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
25213528301042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 674 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 576 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +786 $ | 168 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 451 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 693 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 431 102 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 183 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 754 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 990 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.