4670-4672 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 253,8 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528301097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213528301097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 129 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 496 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 746 666 $ Poids 32 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 471 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 1 014 943 $ Poids 19 % |
| 5 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 479 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 905 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 292 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 699 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 626 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.