4 Rue CLÉMENT · Lévis
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528301190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213528301190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 580 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 440 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 558 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +786 $ | 163 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 672 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 419 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 041 $ Poids 79 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 576 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 518 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 657 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 923 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 917 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.