4 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528303962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213528303962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 255 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 429 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 667 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 383 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 775 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −36 735 $ | 438 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 663 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 375 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 793 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.