13 Rue PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528304189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
25213528304189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 787 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 269 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 314 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 811 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 412 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 368 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 384 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 413 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.