600-604 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 177,1 m² · constr. 2023 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528304340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
25213528304340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 778 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 562 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 953 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 824 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 611 735 $ Poids 51 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 849 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 685 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 012 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.