1 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 164,8 m² · constr. 1971 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528304951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
25213528304951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 674 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 572 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 336 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 534 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 676 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 662 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 889 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 760 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 804 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 787 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 493 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 534 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.