8 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 83,9 m² · constr. 1963 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528305158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
25213528305158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 243 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 26 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 441 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 936 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 395 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 864 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −29 388 $ | 451 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 336 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 884 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 381 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 018 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.