2 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528305623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
25213528305623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 616 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 310 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 403 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 776 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 221 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 329 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 434 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 815 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 435 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.